LISTA DEI DOCUMENTI CHE DEVO PRODURRE PER VENDERE UN IMMOBILE

Hai deciso di vendere un immobile di tua proprietà?

 Allora la prima cosa da fare è controllare la documentazione del tuo immobile. Documenti mancanti potrebbero rallentare una trattativa con un potenziale acquirente e farti perdere un affare. Alcuni documenti sono già in tuo possesso e altri dovrai produrli.

 VEDIAMO INSIEME QUALI:

 1 ATTO DI PROVENIENZA: si tratta dell'atto notarile con cui avete acquistato l'immobile, atto di divisione o donazione oppure nel caso in cui l'immobile sia pervenuto per successione la vostra provenienza sarà la dichiarazione di successione. Nel caso in cui l'immobile sia ereditato prima di poterlO vendere devi effettuare un atto notarile detto "trascrizione tacita di eredità"( il notaio rende noto ai registri immobiliari da chi è stata accettata l'eredita').Tale atto può essere fatto contestualmere alla vendita della casa stessa presentando il certificato di morte in originale e la dichiarazione di successione.

 2 SCHEDA o planimetria catastale: è la scheda che riporta il disegno tecnico in scala 1:200 del vostro immobile e in essa sono indicatE le suddivisioni interne, l'altezza interna, il piano in cui è ubicato e la distinazione dei locali ( cucina,soggiorno etc).

3 titolo edificatorio abilitativo (licenza edlizia, concessione edilizia, permesso di costruire )anche in sanatoria o denuncie di inizio attività. Questi documenti sono reperibili tramite una ricerca di accesso agli atti nell'ufficio Tecnico del Comune dove è ubicato l'immobile.

 4 certificato di agibilità o abitabilita. ( documenti reperibili nell'ufficio tecnico del vostro Comune.)


5 Attestato di prestazione energetica che indica la prestazione energetica del vostro immobile ed è necessario ed obbligatorio per pubblicizzare l'immobile e poterlo promuovere.

6 Regolamento di condominio qualora l'mmmobile sia inserito in un contesto condominiale con relative delibere ed elenco delle spese ordinarie e straordinarie.


7 Copia del contratto di mutuo se l'immobile è gravato da un mutuo.

8 Dati anagrafici dei proprietari quindi carta d'identità e codice fiscale.

9 Certificati per attestare lo stato civile( persona libera o coniugata) e l'eventuale regime patrimoniale ( comunione o separazione dei beni)

10 Nel caso in cui il venditore sia una società serve presentare una visura camerale, procura o delibera di attribuzionwe deei poteri al legale rappresentante.

 11 Certificato di destinazione urbanistica (solo per terreni o immobili costruiti su terreni con superficie superiore a 5000 mq.


Questa la lista dei documenti che un agente immobiliare attento e preparato vi chiederà per poter controllare che il vostro immobile sia pronto alla vendita e e vi indicherà le modalità per recuperare tutto il necessario.


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