Come vendere la tua casa in tempi brevi!!!

Perché è importante controllare i documenti del vostro immobile

PERCHE' E' MOLTO IMPORTANTE CONSEGNARE I DOCUMENTI DELL'IMMOBILE AL VOSTRO AGENTE IMMOBILIARE?

Se il tuo agente immobiliare segue un protocollo di vendita ti chiederà certamente i documenti dell'immobile.

Ti spiego perchè è molto importante prima di iniziare la vendita del tuo immobile controllare e leggere tutti i documenti.

La provenienza di un immobile può essere di diverso tipo: una compravendita, una divisione, una donazione, una successione pertanto chi si occupa della vendita del vostro immobile deve conoscere a priori il tipo di provenienza e deve poter controllare e leggere tutti i documenti.

I documenti dell'immobile sono come una carta d'identità: tutte le informazioni necessarie alla compravendita sono all'interno della provenienza.

Mi è capitato di imbattermi spesso in proprietari che sono titubanti e non vogliono consegnare i documenti perchè ritengono che sia un documento strettamente personale, non è così invece gli atti sono pubblici.

L'importanza di leggere e controllare i documenti è necessaria per tutelare i proprietari e gli acquirenti.

Le casistiche dei problemi che potrebbero presentarsi durante il controllo dei documenti sono molteplici ma vi faccio qualche esempio:
la scheda catastale dell'immobile non rappresenta esattamente la realtà, oppure nella scheda catastale ci accorgiamo che non è rappresentata la cantina, oppure il piano indicato è errato.
Oppure ancora nella vostra provenienza è indicata una convenzione particolare quindi solo determinate categorie di acquirenti la possono acquistare.

Se il vostro agente immobiliare non può verificare e leggere la documentazione non può essere a conoscenza di situazioni che possono impedire o rallentare la vendita e inoltre deve poter mettere a conoscenza gli eventuali acquirenti dei requisiti per acquistare un determinato tipo di immobile.

Potrebbero esserci degli errori soprattutto per immobili datati e risulta pertanto necessario procedere celermente per sistemare eventuali errori o cercare documenti mancanti.

Non tutte le procedure sono veloci sappiamo bene che la burocrazia non è sempre snella.

Potreste trovarvi a dover perdere un cliente interessato al vostro immobile perchè ha fretta di acquistare,magari ha già venduto casa sua e ha urgenza ma il vostro immobile non ha le carte in regola.

Purtroppo oggi riscontriamo che quasi il 90% degli immobili non ha tutte le carte in regola, tuttavia il tuo consulente di fiducia controllando i documenti ti saprà indicare la strada giusta per risolvere il tuo problema.

Cosa potrebbe succedere se non mi rivolgo ad un agente immobiliare che mi segua nella vendita e che controlli i documenti dell'immobile ?

Potrebbe succedere che avete trovato un acquirente privatamente, vi siete accordati e firmate un contratto preliminare dove vi impegnate a consegnare la casa entro un mese ( tanto siete certi che la vostra casa è in regola con tutto) e magari incassate una caparra di 50 mila euro. Nel momento in cui il vostro acquirente contatterà il suo notaio e manca un documento necessario alla stipula e la produzione di questo documento necessita più tempo del previsto voi dovrete rispondere nei confronti del vostro acquirente che magari ha già venduto casa sua e si trova a dover affrontare una problema magari a sua volta con il suo acquirente e potrebbe chiedervi i danni per questa vostra mancanza.

Concludendo il controllo dei documenti dell'immobile è il primo passo da fare con il vostro agente di fiducia per iniziare la procedura di vendita del vostro immobile.

Bene, vi saluto e vi ricordo che

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A presto.

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VIVERE LA CASA AI TEMPI DEL CORONAVIRUS.

In questi giorni di quarantena ognuno di noi sta vivendo la propria casa con sensazioni mai provate prima.

Se prima vivevamo la casa solo per mangiare e dormire oggi non è più così!!!

Ci rendiamo conto che le scelte immobiliari fatte anni fa non rispecchiano le esigenze che abbiamo in questi giorni.

Oggi la nostra casa oltre ad essere un luogo dove vivere e’ diventato un luogo dove abbiamo la necessità di avere una zona o angolo di lavoro/ ufficio, quanti di noi fanno Smart Working in questi giorni?’ I nostri figli seguono la didattica on Line e ognuno di loro ha bisogno di uno spazio privato per seguire le lezioni.
La casa oggi ai tempi del coranavirus deve avere uno spazio relax e svago, un terrazzo oppure un giardino e perché no anche una zona dove poter fare attività fisica.

 Le nostre necessità stanno cambiando e ora più che mai i nostri spazi ci sembrano non sufficienti o inadeguati al benessere nostro e dei nostri cari.

Sono certa che molti penseranno di cercare una nuova casa idonea alle proprie esigenze.

Lucia D’angela
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