L'acquisto della casa o la vendita sono un momento importante sia emozionalmente che concretamente per la complessità della situazione che si può creare durante tutto l'iter di questo procedimento. Risulta pertanto necessaria e di valore la consulenza di un professionista che possa accompagnare e consigliare il cliente.
In primo luogo l'agente immobiliare che ti seguirà nella ricerca della casa dei sogni che seguo un protocollo serio di lavoro ti darà indicazioni sui passi giusti da fare e ti tutelerà facendo controlli documentali degli immobili che ti proporrà.
Il cliente che cerca casa da privato non consapevole delle problematiche che potrebbe riscontrare in un immobile sovente può incappare in situazioni poco chiare dove magari l'immobile non è conforme dal punto di vista urbanistico e catastale oppure presenta ipoteche che possono compromettere seriamente l'acquisto.
Le casistiche sono molteplici, il tuo agente immobiliare prima di propporre e mettere in ventita un immobile farà le opportune verifiche e ti tutelerà nel tuo acquisto.
Rivolgendoti ad un privato ( che può guardare solo i suoi interessi) potrebbe occultare alcune informazioni che possono portarti ad un acquisto non consapevole e rischioso.
Ricordo che l'agente immobiliare deve tutelare entrambe le parti e mettere a conoscenza l'eventuale acquirente di tutte le circostanze a lui note sull'immobile.
Il mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcune di esse da rapporti di collaborazione di dipendenza o di rappresentanza. art 1754 cc.
Pertanto ne consegue che il mediatore mette in relazione venditore ed acquirente per la conclusione della vendita di un immobile tutelando entrambe le parti.
Per il venditore si occuperà del controllo dei documenti dell'immobile e di cercare o sistemare eventuali documenti mancanti e necessari alla vendita.Soprattutto per immobili molto vecchi può essere necessario fare una ricerca documentale in comune riguardo i titoli abilitativi ovvero concessione edilizia o certificato di agibilità.
L'attuale normativa prevede dichiarazioni di responsabilità del proprietario riguardo l'immobile di sua proprietà e risulta pertanto necessario appoggiarsi ad una persona competente in materia a 360°.
Questo in sostanza il valore aggiunto di un agente immobiliare che non è solo colui che ti fa visionare l'immobile ma precedentemente fa un lavoro molto approfondito e di responsabiltà e ti segue per tutto l'iter della vendita o dell'acquisto procedendo prima con la preparazione di una proposta d'acquisto che tuteli e impegni correttamente le parti e successivamente nella preparazione del preliminare di compravendita dove le parti si impegnano alla conclusione dell'affare versando anche una caparra confirmatoria. Insomma sarai seguito fino al rogito definitivo di vendita e alla consegna della tua nuova casa e anche oltre per esempio seguendoti nelle volture delle utenze. Direi che tutto ciò è senza dubbio un enorme valore aggiunto e una nuova esperienza immobiliare.
Se pensi che un professionista ti costi troppo non sai quanto ti costerà alla fine un dilettante.
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